Toplu yapı ve site yönetimleri; Kat Mülkiyeti Kanunu, İş Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu ve İSG Kanunu gibi çok sayıda karmaşık mevzuatla iç içedir. Hukuki altyapısı olmadan alınan kararlar, tebliğ edilmemiş bütçeler veya hatalı personel fesihleri site bütçelerine yüz binlerce liralık dava ve tazminat faturaları çıkarır.
Site Yönetimlerinde Karşılaşılan 4 Büyük Hukuki Risk
- ✓ Genel Kurul Kararlarının İptali Davaları: Usulüne uygun çağrı yapılmayan toplantı kararları mahkemece iptal edilir.
- ✓ İşletme Projesinin İptali ve Aidatların Tahsil Edilememesi: Tebligatsız bütçeler kesinleşmez, açılan icra takipleri düşer.
- ✓ Kapıcı ve Güvenlik Kıdem Tazminatı Davaları: Fazla mesai ve bordro eksiklikleri yüzünden yüklü işçi tazminatları doğar.
- ✓ Ortak Alan İhlalleri ve Müdahalenin Men'i Davaları: Otopark gaspı, kaçak eklenti ve sığınak işgalleri komşuluk krizine dönüşür.
Kurumsal Hukuk ve İcra Danışmanlığı Kapsamı
Alo Yönetim bünyesindeki uzman gayrimenkul hukukçuları ve icra departmanımız sitenizi korur:
- 1 Hızlı İcra Takibi: Gününde ödenmeyen aidatlar için anında %5 gecikme tazminatlı ilamsız takip açılır.
- 2 Yönetim Planı Revizyonu: Sitenin tapu anayasası KMK m.28 uyarınca güncellenir ve tapuya tescil edilir.
- 3 Genel Kurul Divan Yönetimi: Çağrı mektupları, vekaletname kontrolleri ve hazirun cetvelleri mevzuata tam uyumlu yönetilir.
- 4 Sözleşme Hukuku: Taşeron firmalarla yapılan güvenlik, temizlik ve asansör sözleşmelerine cezai şartlar eklenir.
Personel İhtilaflarında Arabuluculuk ve İş Mahkemesi Güvencesi
Kapıcı ve temizlik personeli işten ayrılırken ibraname, kıdem/ihbar bordroları ve yıllık izin mutabakatları noter ve arabulucu huzurunda tanzim edilerek sitenin sonradan tazminat davasına maruz kalması engellenir.
Sulh Hukuk Mahkemelerinde Hakimin Müdahalesi (KMK m.33)
Ortak yerlere izinsiz klima motoru takılması, sığınağın depoya dönüştürülmesi veya gürültü ihlallerinde mahkemeden Hakimin Müdahalesi ve eski hale getirme kararı alınır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Site avukatı tutmak için genel kurul kararı şart mıdır? Cevap: KMK m.35 uyarınca yönetici, ortak gider alacaklarının tahsili için avukata vekalet verebilir; ancak genel danışmanlık bütçesi için Genel Kurul onayının bulunması tavsiye edilir.
Soru: Genel kurul kararına karşı dava açma süresi ne kadardır? Cevap: Toplantıya katılıp aykırı oy kullananlar için karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya katılmayanlar için ise kararı öğrendikten itibaren 1 ay (ve her halükarda 6 ay) içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde iptal davası açılmalıdır.
Siteniz için profesyonel hukuk ve icra danışmanlığı başlatın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Tesis Yönetimi Seçim Rehberi
Doğru yönetim şirketi seçimi, sözleşme maddeleri ve SLA kriterleri.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
