Toplu konutlarda aidatını düzenli ödemeyen sakinler, sitenin güvenlik, temizlik, yakıt ve elektrik hizmetlerinin aksamasına yol açar. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu mağduriyeti önlemek için yöneticiye güçlü yasal yetkiler ve caydırıcı gecikme tazminatları tanımıştır.
1. KMK Madde 20 Kapsamında Aylık %5 Yasal Gecikme Tazminatı
634 Sayılı Kanun Madde 20/c bendi uyarınca: "Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."
2. Ödenmeyen Aidat Borcunda 4 Kademeli Tahsilat Prosedürü
- 1 1. Adım - Dijital Hatırlatma (1-5 Gün Gecikme): Sakine SMS, e-posta ve mobil bildirim ile borç hatırlatması iletilir.
- 2 2. Adım - İdari Arama ve Mutabakat (10-15 Gün Gecikme): Muhasebe departmanı sakinle görüşerek ödeme taahhüdü alır.
- 3 3. Adım - Noter İhtarnamesi veya Avukat Mektubu (30 Gün Gecikme): Borcun 7 gün içinde ödenmesi, aksi halde icra açılacağı ihtar edilir.
- 4 4. Adım - İlamsız İcra Takibi (Örnek No: 7): UYAP üzerinden icra müdürlüğü aracılığıyla ödeme emri gönderilir.
3. İtiraz Halinde %20 İcra İnkar Tazminatı
Borçlunun haksız yere icra takibine itiraz etmesi durumunda, İcra Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan "İtirazın İptali" davasında borçlu, asıl alacak ve gecikme tazminatına ek olarak %20 icra inkar tazminatı ve tüm avukatlık vekalet ücretlerini ödemeye mahkum edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiracının ödemediği aidatı ev sahibi ödemek zorunda mıdır?
Evet, KMK m.20 gereğince kat maliki ile kiracı müteselsilen sorumludur. Yönetim icra takibini doğrudan ev sahibine veya kiracıya yöneltebilir.
Aidat borcu olan sakinin bina ortak alanlarını kullanımı engellenebilir mi?
Yargıtay içtihatlarına göre asansör kartının iptali veya suyunun kesilmesi suç teşkil edebilir; tahsilat yalnızca yasal icra yoluyla yapılmalıdır.
Sitenizin aidat alacaklarını tahsil etmek için uzman hukuk ekibimizden destek alın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Tesis Yönetimi Seçim Rehberi
Doğru yönetim şirketi seçimi, sözleşme maddeleri ve SLA kriterleri.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
