Yeni tamamlanan konut ve rezidans projelerinde en sancılı süreçlerden biri, müteahhit firma tarafından atanan "Geçici Yönetim"den kat maliklerinin kendi bağımsız yönetimine geçiş evresidir. Eksik teslimler, iskan harçları, ortak alan sayaç devirleri ve garanti kapsamındaki teknik kusurlar bu süreçte doğru yönetilmelidir.
1. Geçici Yönetimin Yasal Süresi ve kmk-ek-madde-69-" title="KMK Ek Madde 69 hakkında daha fazla bilgi edinin" class="text-brand-600 dark:text-amber-400 font-semibold hover:underline transition-colors tooltip-trigger">KMK Ek Madde 69
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Ek Madde 69 gereğince: Toplu yapılarda geçici yönetim, bağımsız bölümlerin teslim tarihinden itibaren başlar ve en geç yapının tamamlanmasından veya bağımsız bölümlerin 2/3'ünün tesliminden itibaren 1 yıl içinde ilk olağanüstü genel kurulu toplayarak asıl yönetimi seçtirmekle yükümlüdür.
2. Müteahhitten Devir Alınması Gereken 7 Kritik Belge ve Tesisat
- ✓ Mimari, Statik, Mekanik ve Elektrik As-Built Projeleri: Binanın uygulanan son revizyonlu mühendislik paftaları.
- ✓ Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve Sığınak/İtfaiye Raporları: Ortak alanların yasal uygunluk onayları.
- ✓ Ortak Alan Elektrik, Su ve Doğalgaz Şantiye Aboneliklerinin Tesis Aboneliğine Dönüştürülmesi.
- ✓ Müteahhit Firma Garanti Taahhütnameleri: Dış cephe izolasyonu, asansörler, jeneratör ve kazanların 2-5 yıllık garanti belgeleri.
- ✓ Noter Tasdikli Karar Defteri ve İşletme Defteri: Tüm geçmiş fatura ve makbuz dökümleriyle birlikte teslim.
- ✓ Ortak Mahaller Anahtar ve Şifre Teslim Tutanağı: Trafo, sığınak, çatı, yangın kontrol odası ve hidrofor dairesi.
- ✓ Banka Hesap Bakiyeleri ve Toplanan Avansların Devri: Kasa ve banka hesaplarının yeni seçilen kurula aktarımı.
3. İlk Genel Kurul ve Profesyonel Yönetim Şirketine Yetki Devri
Kat malikleri ilk toplantıda aralarından bir yönetim kurulu seçebileceği gibi, KMK m.34 uyarınca dışarıdan kurumsal bir profesyonel tesis yönetim şirketini (Alo Yönetim) yetkilendirerek tüm teknik, hukuki ve mali operasyonu uzman ellere teslim edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Müteahhit yönetimi devretmek istemezse ne yapılabilir?
Kat maliklerinin 1/3'ünün yazılı çağrısıyla Olağanüstü Genel Kurul toplanır ve KMK m.29 uyarınca mevcut geçici yönetim azledilerek yeni yönetim kurulu seçilir.
Müteahhidin sattığı dairelerin aidat-borcu-" title="aidat borcu hakkında daha fazla bilgi edinin" class="text-brand-600 dark:text-amber-400 font-semibold hover:underline transition-colors tooltip-trigger">aidat borcu kime aittir?
Henüz satılmamış boş bağımsız bölümlerin aidat ve ortak gider avansları müteahhit firma (inşaat şirketi) tarafından ödenmek zorundadır.
Yeni siteniz için sorunsuz devir teslim ve profesyonel yönetim danışmanlığı alın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Rezidans & Lüks Site Yönetimi
7/24 Concierge, VIP güvenlik ve lüks mülk operasyonları.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
