Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, İş Kanunu ve İcra İflas Kanunu ile kesişen site yönetimi süreçleri; yüksek hukuki bilgi ve uzmanlık gerektirir. Hatalı çağrı yapılan genel kurullar veya usulsüz hazırlanan işletme projeleri mahkemelerce iptal edilerek siteyi kaosa sürükleyebilir.
1. Hukuk Departmanımızın 4 Temel Faaliyet Alanı
- ✓ İcra ve Tahsilat Takibi: Vadesi geçen aidat ve demirbaş alacaklarının UYAP üzerinden ilamsız veya ilamlı icra takipleriyle tahsili.
- ✓ Genel Kurul Divan ve Hukuki Süreç Yönetimi: Çağrı mektupları, vekaletnameler, hazirun cetveli ve karar defterinin KMK m.29-32'ye tam uyumlu tanzimi.
- ✓ İş Hukuku ve Personel Sözleşmeleri: Kapıcı, temizlik ve teknik personelin iş sözleşmeleri, fazla mesai, yıllık izin ve kıdem tazminatı ihtilaflarının çözümü.
- ✓ Yönetim Planı Tadilatı ve Tapu Tescili: KMK m.28 uyarınca 4/5 oy çokluğu ile yönetim planının güncel mevzuata göre revize edilmesi.
2. İİK Madde 68/b: İşletme Projesinin İlam Hükmünde Olması
Kesinleşmiş işletme projeleri ve kat malikleri kurulu kararları, İcra ve İflas Kanunu Madde 68/1 anlamında borç ikrarını içeren resmi belge niteliğindedir. Bu sayede itirazlar İcra Hukuk Mahkemesi'nde hızla kaldırılır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Genel kurul kararları ne kadar sürede iptal edilebilir?
Toplantıya katılıp muhalif kalanlar 1 ay içinde, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonra 1 ay ve her halükarda 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açabilir.
Yönetici aidat borçlusu hakkında kendi adına icra takibi yapabilir mi?
Yönetici kat malikleri kurulunu temsilen tüzel kişilik benzeri yetkiyle doğrudan vekil sıfatıyla icra takibi açabilir.
Siteniz için kurumsal hukuk ve icra danışmanlığı sözleşmesi başlatın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Rezidans & Lüks Site Yönetimi
7/24 Concierge, VIP güvenlik ve lüks mülk operasyonları.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
