Esenyurt genelindeki sitelerde, rezidanslarda ve plazalarda Kat Mülkiyeti Kanunu'na tam uygun şeffaf bütçe yönetimi, yasal işletme projesi, 5188 lisanslı güvenlik ve mobil teknik işletme hizmeti sunuyoruz.
Türkiye'nin en kalabalık ilçesi Esenyurt, yüksek katlı kuleleri ve binlerce bağımsız bölüm içeren siteleriyle ölçekli yönetim ihtiyacının en yoğun olduğu yerdir. Şeffaf muhasebe ve yasal icra takibi kritiktir. Bu nedenle Esenyurt'de tesis yönetimi hizmetimizi, özellikle yüksek bağımsız bölümlü sitelerde %100 tahsilat odaklı aidat ve icra takibi ihtiyacını gözeterek planlıyoruz. Güzelyurt, Akçaburgaz, Mehterçeşme başta olmak üzere ilçenin tüm mahallelerinde yerinde hizmet veriyoruz.
Esenyurt (980.000 nüfus) genelinde 634 sayılı KMK ve TSE standartlarında uyguladığımız kurumsal tesis işletme protokolümüz.
| Yönetim Kalemi / Hizmet | Yasal Standart & Kalite Şartı | Esenyurt Sahası Operasyon Detayı | Uyumluluk |
|---|---|---|---|
| KMK m.37 İşletme Projesi & Bütçe Yönetimi | Yıllık Gelir-Gider Tahmini & Şeffaf Avans Paylaştırma | Esenyurt genelinde kat malikleri genel kuruluna sunulacak resmi işletme projesi ve bağımsız denetim raporu hazırlanır. | verifiedYasal Zorunluluk |
| Dijital Aidat Tahsilatı & Otomatik SMS Hatırlatma | Kredi Kartı / Sanal POS / Havale Anlık Eşleşme & %99.2 Tahsilat | Güzelyurt, Akçaburgaz, Mehterçeşme, Pınar sitelerinde aidat gecikmeleri %0'a indirilir; vadesi geçen borçlara yasal %5 gecikme işletilir. | verifiedMaksimum Verim |
| Resmi Genel Kurul & Divan Yönetim Danışmanlığı | Hukukçu Eşliğinde Çağrı Mektubu, Hazirun ve Karar Defteri Tasdiki | Kat mülkiyeti kanununa tam uygun toplantı yönetimi ile iptal davası riski %100 bertaraf edilir. | verifiedHukuki Güvence |
Sitenizdeki mevcut yönetim, teknik bakım, güvenlik ve hijyen kriterlerini işaretleyin; tesis sağlık skorunuzu ve tahmini bütçe tasarruf potansiyelinizi anında görün.
Kat malikleri kurulunda onaylanmış resmi gelir-gider bütçesi, şeffaf demirbaş fonu ve noter onaylı karar defteri.
Kredi kartı/POS entegrasyonu, SMS hatırlatma ve 30 günü geçen borçlara yasal %5 gecikme işletimi.
İstanbul Valiliği ÖGİ izin belgesi, üniformalı lisanslı personel, PTS plaka tanıma ve 30 günlük CCTV kaydı.
Temizlik ve güvenlik personellerinin tüm tazminat ve İSG sorumluluklarının kurumsal firma üzerinde olması.
A Tipi Akredite kuruluş onaylı yeşil etiket, aylık periyodik bakım defteri ve 45 dk acil kurtarma süresi.
Otomatik transfer panosu, hidrofor basınç kontrolü ve elektrik faturasında %0 reaktif ceza güvencesi.
Blok koridorları, merdivenler, otopark otomat yıkaması ve Sağlık Bakanlığı onaylı biyosidal ilaçlama.
Düzenli çim biçme, ağaç form budaması, yağmur sensörlü sulama ile %40 su tasarrufu.
Siteniz için yasal geçerliliğe sahip yönetim yetkilendirme kararı, KMK m.37 işletme bütçesi tebliği, yasal %5 faizli aidat ihtarnamesi ve devir-teslim tutanağını anında oluşturun.
T.C. KAT MALİKLERİ KURULU KARAR DEFTERİ METNİ APARTMAN / SİTE ADI : Palmiye Konutları Sitesi KARAR TARİHİ : 27.08.2026 KARAR NO : 2026/01 DİVAN BAŞKANI : Mehmet Özkan BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ : 120 Bağımsız Bölüm ADRES : Kadıköy / İstanbul GÜNDEM: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Uyarınca Sitemizin Yönetim, Güvenlik, Temizlik ve Teknik Bakım Hizmetlerinin Profesyonel Tesis Yönetim Kuruluşuna Devredilmesi. KARAR METNİ: Palmiye Konutları Sitesi Kat Malikleri Olağan / Olağanüstü Genel Kurulu 27.08.2026 tarihinde toplanmış olup; sitenin ortak alanlarının korunması, düzenli ve şeffaf bütçe yönetimi ile 7/24 kesintisiz teknik-güvenlik operasyonlarının sağlanması amacıyla aşağıdaki kararlar alınmıştır: 1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. ve 35. maddeleri uyarınca, sitemizin idari, mali, güvenlik ve teknik yönetim yetkisinin 1 (bir) yıl süreyle kurumsal yönetim kuruluşu olan ALO YÖNETİM TESİS YÖNETİMİ A.Ş.'ye devredilmesine, 2. İmzalanacak olan Entegre Tesis Yönetim Hizmet Sözleşmesi'ni kat malikleri adına akdetmek üzere Divan Başkanı ve Denetim Kurulu üyelerine tam yetki verilmesine, 3. KMK m.37 uyarınca hazırlanacak resmi İşletme Projesinin Alo Yönetim tarafından tebliğ edilerek aidatların kurumsal dijital yazılım ve banka POS sistemi üzerinden tahsil edilmesine oy çokluğu / oy birliği ile karar verilmiştir. DİVAN BAŞKANI DENETÇİ KAT MALİKİ (İmza) (İmza) (İmza)
Alo Yönetim, Esenyurt ilçesindeki tüm apartman ve sitelere mobil teknik ekipleriyle en fazla 45 dakika içinde yerinde müdahale SLA garantisi sunmaktadır. 7/24 kesintisiz arıza hattımız aktiftir.
Esenyurt bölgesindeki geniş sitelerde 5188 sayılı kanuna uygun fiziki güvenlik vardiyaları, TSE onaylı otomatik bahçe sulama ve havuz kimyasal denetimleri entegre tek işletme projesi altında yönetilir.
Toplu enerji alımları, periyodik asansör/jeneratör koruyucu bakımı ve merkezi tedarik anlaşmaları sayesinde Esenyurt genelindeki tesislerde genel giderlerde %20 ile %30 arasında somut tasarruf sağlanır.
634 sayılı KMK Madde 20/2 uyarınca geciken aidatlara aylık %5 yasal gecikme tazminatı işletilir. Alo Yönetim hukuk müşavirliği icra süreçlerini sulh içinde ve şeffafça yürütür.
