Hard Services (Teknik Bakım ve İşletme Hizmetleri), bir binanın yapısal bütünlüğünü, can ve mal güvenliğini, enerji sürekliliğini ve elektro-mekanik altyapısını kapsar. Bir tesisin dışarıdan ne kadar lüks göründüğü önemli değildir; eğer kazan dairesi çalışmıyor, asansörler kırmızı etiketli veya yangın pompaları arızalıysa, o tesis sakinleri için potansiyel bir tehlike alanıdır.
1. Isıtma, Soğutma ve Havalandırma (HVAC) Sistemleri
Merkezi sistem binalarda ortak alan ve daire içi iklimlendirme işletme maliyetlerinin %50'sinden fazlasını oluşturur. Profesyonel teknik işletme kapsamında:
- ✓ Kazan Dairesi ve Brülör Bakımları: Yanma verimliliği analizleri ile doğalgaz tüketiminde %15 tasarruf.
- ✓ Chiller ve Soğutma Kuleleri: Gaz kaçak testleri, kondenser kimyasal yıkamaları ve glikol donma testleri.
- ✓ Klima Santralleri (AHU) ve Fan-Coil: Filtre değişimleri, serpantin dezenfeksiyonu ve hava debisi optimizasyonu.
- ✓ Isı Pay Ölçer ve Kalorimetre Okuma: Dairelerin tüketimlerinin KMK m.42 uyarınca adil faturalandırılması.
2. Yüksek Gerilim Trafo ve Kompanzasyon Yönetimi
Tesislerin elektrik altyapısı uzman mühendisler tarafından yönetilmelidir:
- ✓ Trafo İşletme Sorumluluğu: EMO onaylı Yüksek Gerilim İşletme Sorumluluğu mühendislik sözleşmesi ve trafo yağı dielektrik testleri.
- ✓ Reaktif Ceza Önleme: Kompanzasyon panolarındaki kondansatörlerin günlük telemetri ile izlenerek dağıtım şirketi cezalarının sıfırlanması.
- ✓ Jeneratör ve Transfer Panosu: Şebeke kesintisinde 8 saniye içinde otomatik devreye girme testi ve 250 saatlik yağ/filtre bakımları.
3. Asansör ve Yürüyen Merdivenlerde Yeşil Etiket Güvencesi
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği gereğince tüm asansörler aylık yetkili servis bakımından geçmeli ve Sanayi Bakanlığı akredite A Tipi Muayene Kuruluşları (TSE, MMO) tarafından yılda bir kez denetlenerek Yeşil Bilgi Etiketi almalıdır. Kırmızı etiketli asansörlerin tespiti ve revizyonu şirketimiz koordinasyonunda yürütülür.
4. Yangın Güvenlik ve Sprinkler Sistemleri
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince dizel ve elektrikli yangın pompaları haftalık otomatik test edilir. Yangın hidrant debileri, ıslak borulu sprinkler hatları, duman tahliye damperleri ve acil kaçış aydınlatmaları sürekli faal tutulur.
5. Su Depoları, Hidrofor ve Pis Su Terfi İstasyonları
İçme ve kullanma suyu depoları yılda en az 2 kez Sağlık Bakanlığı onaylı dezenfektanlarla temizlenir, klorlama cihazları kontrol edilir. Otopark tabanlarındaki foseptik ve pis su terfi pompaları seviye flatörleri su baskınlarına karşı çift pompalı yedekli çalıştırılır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Kırmızı etiketli asansör çalıştırılırsa yöneticinin cezai sorumluluğu nedir? Cevap: Kırmızı etiketli asansörün mühürlenmesi gerekir. Mührün koparılıp çalıştırılması halinde olası bir kazada yönetici TCK kapsamında taksirle adam yaralama veya öldürme suçundan hapis cezası ile yargılanır.
Soru: Jeneratör bakımı ne sıklıkla yapılmalıdır? Cevap: Jeneratörler haftalık 10 dakika yüksüz çalıştırılmalı, 6 ayda bir akü ve şarj ünitesi kontrol edilmeli ve yılda bir (veya 250 çalışma saatinde bir) tam periyodik filtre/yağ bakımı yapılmalıdır.
Tesisiniz için 7/24 nöbetçi teknik servis ve bakım anlaşması yapın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Rezidans & Lüks Site Yönetimi
7/24 Concierge, VIP güvenlik ve lüks mülk operasyonları.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
