Birçok bina ve site sakini, profesyonel yönetim şirketlerine ödenen hizmet bedelini bir maliyet kalemi olarak görür. Oysa kurumsal bir tesis yönetim şirketiyle çalışmak; sağladığı enerji tasarrufu, toplu satın alma indirimleri, yasal ceza önleme mekanizmaları ve gayrimenkul değer artışıyla kendi maliyetini fazlasıyla amorti eden en karlı gayrimenkul yatırımıdır.
Mülk Sahibine ve Kat Malikine 10 Somut Kazanç
- 1 Gayrimenkul Değerinde %20-30 Artış: Düzenli bakılan, temiz, yeşil alanı korunan ve 5188 güvenliği olan sitelerde daire fiyatları emsallerine göre çok daha hızlı prim yapar.
- 2 Ortak Alan Bütçesinde %25-33 Tasarruf: Toplu elektrik tedariki, toptan kimyasal alımları ve jeneratör yakıt anlaşmaları ile aidatlar düşürülür.
- 3 Pahalı Cihaz Ömürlerinin İki Katına Çıkması: Asansör, trafo, hidrofor ve chiller gruplarına yapılan kestirimci bakım sayesinde milyonluk ani yenileme masrafları engellenir.
- 4 %98 Düzenli Aidat Tahsilatı: KMK m.20 kapsamında noter ihtarı ve ilamsız icra takipleri sayesinde kimsenin borcu diğer komşunun sırtına kalmaz.
- 5 Komşuluk Huzuru ve Tarafsızlık: Aidat isteme, gürültü ikazı ve kural koyma tartışmaları komşular arasından çıkar; kurumsal ve tarafsız yönetimce yürütülür.
- 6 Yasal Güvence ve Sıfır Ceza Riski: Kaçak bekçi çalıştırma, İSG ihlalleri veya asansör kırmızı etiket cezaları kurumsal denetimle tamamen önlenir.
- 7 7/24 Şeffaf Mobil Finansal Takip: Kat malikleri her bir kuruşun nereye harcandığını, kasa mevcudunu ve banka hesap ekstrelerini mobil uygulamadan anlık görür.
- 8 45 Dakika Acil Müdahale SLA Garantisi: Asansörde mahsur kalma, ana boru patlaması veya elektrik kesintilerine karşı nöbetçi teknik ekipler anında müdahale eder.
- 9 Personel Kıdem Tazminatı ve SGK Güvencesi: Kapıcı ve temizlikçilerin kıdem fonu ayrılır; işten çıkışlarda site sakinlerinin karşısına sürpriz toplu tazminat faturaları çıkmaz.
- 10 Sürdürülebilirlik ve Sıfır Atık: Çevre dostu enerji kullanımı, kompost üretimi ve sıfır atık yönetimi ile siteniz modern çevre standartlarına kavuşur.
"Profesyonel yönetim bir masraf değil; mülkünüzün değerini koruyan ve her ay bütçenizi artıya geçiren kurumsal bir kalkandır."
Rakamlarla Profesyonel Yönetimin Yatırım Getirisi (ROI)
100 daireli ortalama bir sitede profesyonel tesis yönetimine geçildiğinde: Yıllık elektrik faturalarında ~180.000 TL, asansör ve kimyasal toplu alımlarında ~120.000 TL, önleyici bakım sayesinde engellenen cihaz arızalarında ~250.000 TL olmak üzere toplamda yıllık 550.000 TL'yi aşan net tasarruf sağlanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Yönetim şirketinin sözleşme süresi ne kadardır? Cevap: Genellikle sözleşmeler 1 yıllık Genel Kurul dönemleri için imzalanır. Kat Malikleri Kurulu memnun kaldığı sürece sözleşmeyi uzatır veya memnuniyetsizlik halinde yenilememe hakkına sahiptir.
Soru: Site adına açılan banka hesabındaki para yönetim şirketine mi ait olur? Cevap: Kesinlikle hayır. Banka hesabı sitenin kendi vergi kimlik numarası adına açılır. Yönetim şirketi sadece genel kurul kararı ve işletme projesi limitleri dahilinde yetkili vekildir; denetçiler hesabı anlık izleyebilir.
Sitenizin değerini artırmak için profesyonel yönetim rehberimizi inceleyin.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Tesis Yönetimi Seçim Rehberi
Doğru yönetim şirketi seçimi, sözleşme maddeleri ve SLA kriterleri.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
