Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetilen tüm bina ve sitelerde aidat toplayabilmenin ve yasal takip yapabilmenin birinci şartı usulüne uygun hazırlanmış bir "İşletme Projesi"dir. Kat Malikleri Kurulu tarafından kabul edilmiş bir bütçe yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür.
1. KMK Madde 37 Kapsamında İşletme Projesinin 4 Ana Bölümü
- ✓ Tahmini Giderler Tablosu: Personel maaşları, SGK primleri, ortak elektrik, su, doğalgaz, asansör, jeneratör, havuz ve ilaçlama giderlerinin 1 yıllık dökümü.
- ✓ Tahmini Gelirler Tablosu: Toplanacak olağan aidatlar, otopark/sosyal tesis gelirleri ve baz istasyonu/reklam kira gelirleri.
- ✓ Ortak Gider Paylaşım Dağılımı: Giderlerin kapıcı/bekçi eşit payı ve diğer giderlerin arsa payı oranlarına göre bağımsız bölüm bazında hesaplanması.
- ✓ Aylık Avans Payları: Her bir kat malikinin her ay ödemesi gereken net aidat tutarı.
2. İşletme Projesinin Tebliği ve 7 Günlük Kesinleşme Süreci
- 1 1. Adım: Hazırlanan işletme projesi tüm kat maliklerine veya bağımsız bölümlerinde fiilen oturanlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
- 2 2. Adım: Tebliğden itibaren 7 gün içinde kat malikleri projeye yazılı olarak itiraz edebilir.
- 3 3. Adım: İtiraz edilmezse işletme projesi KESİNLEŞİR ve İİK m.68/1 uyarınca ilam niteliği kazanır.
- 4 4. Adım: İtiraz edilirse, durum Kat Malikleri Kurulu tarafından incelenir ve kesin karar verilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İşletme projesi tebliğ edilmeden aidat icrası yapılabilir mi?
Tebliğ edilmemiş işletme projesine dayanılarak icra takibi yapıldığında borçlunun itirazı halinde icra durur; bu nedenle tebligat ispatı zorunludur.
Yıl içinde giderler bütçeyi aşarsa ne yapılır?
Yönetici "Ek İşletme Projesi (Ek Bütçe)" hazırlayarak aynı usulle tebliğ eder ve ek aidat/demirbaş avansı toplar.
Siteniz için hatasız işletme projesi hazırlama ve bütçe yönetimi hizmeti alın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Rezidans & Lüks Site Yönetimi
7/24 Concierge, VIP güvenlik ve lüks mülk operasyonları.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
