Türkiye'nin sismik hareketliliği ve özellikle Marmara Bölgesi'ndeki beklenen büyük deprem riski, apartman ve site yönetimlerinin binalarını teknik olarak denetlemesini zorunlu kılmaktadır. Doğru bir deprem risk analizi, can güvenliğini korumanın ve gerekli güçlendirme veya kentsel dönüşüm kararlarını almanın tek bilimsel yoludur.
1. Deprem Risk Analizinde Uygulanan 5 Bilimsel Test ve Laboratuvar Aşaması
- 1 Taşıyıcı Kolon Karot Numunesi Alımı: Binanın taşıyıcı kolonlarından elmas uçlu özel karot makineleriyle silindirik beton numuneleri alınır ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı laboratuvarlarda basınç kırma testine tabi tutularak beton sınıfı (C14, C20, C30 vb.) belirlenir.
- 2 Donatı Röntgeni ve Paspayı Tespiti: Kolon ve perdelerin içindeki demir donatıların adedi, çapı, etriye sıklaştırma aralıkları ve korozyon (paslanma) durumu kırmadan ferrosan tarama cihazlarıyla tespit edilir.
- 3 Sıyırma ve Korozyon İncelemesi: Kolon dipleri lokal olarak açılarak donatı demirlerindeki paslanma ve kesit kaybı kumpas ile mikron düzeyinde ölçülür.
- 4 Zemin Etüdü ve Jeofizik Ölçüm: Binanın oturduğu parselde sismik kırılma ve mikrotremor ölçümleri yapılarak zeminin sıvılaşma riski, hakim titreşim periyodu ve zemin sınıfı (ZA, ZB, ZC, ZD, ZE) tespit edilir.
- 5 3 Boyutlu Statik Modelleme ve Simülasyon: Elde edilen tüm veriler Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY-2018) kriterlerine göre bilgisayar modellemesine aktarılır ve binanın deprem anındaki yer değiştirme davranışı simüle edilir.
2. Risk Raporu Sonrası Yönetimsel Karar Süreçleri (6306 Sayılı Kanun)
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında düzenlenen "Riskli Yapı Tespit Raporu", tapuya şerh düşüldükten sonra kat maliklerine 60 + 30 günlük tahliye ve yıkım süresi tanır. Alo Yönetim olarak, bina sakinleri adına lisanslı kuruluşlarla test sürecini organize ediyor ve güçlendirme / yeniden yapım süreçlerinde tarafsız yönetim danışmanlığı sunuyoruz.
3. Tesis Yönetiminde Deprem Acil Durum Eylem Planı
- ✓ Otomatik Deprem Sensörlü Gaz Kesme Valfleri: Sismik sarsıntıyı algılayarak ana doğalgaz hattını 0.5 saniyede kesen emniyet ventilleri.
- ✓ Jeneratör ve Yangın Hidroforu Güvenliği: Sarsıntı anında devrilmeye karşı yaylı sismik izolatörler ve esnek boru kompansatörleri.
- ✓ Tahliye Yolları ve Toplanma Alanı: Yangın merdivenlerinin sürekli açık tutulması, fosforlu acil çıkış yönlendirmeleri ve afet çantası istasyonları.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Karot numunesi binanın kolonlarına zarar verir mi?
Hayır. Lisanslı mühendisler tarafından doğru noktalardan ve standart boyutlarda alınan karot delikleri, yüksek mukavemetli epoksi tamir harçları ile doldurularak kolonun mukavemeti korunur.
Deprem testi yaptırmak için tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir mi?
Hayır. Bilgi amaçlı deprem dayanıklılık raporu için yönetim kurulu kararı yeterlidir; 6306 sayılı resmi riskli yapı tespiti için ise tek bir kat malikinin başvurusu kanunen yeterlidir.
Binanızın deprem dayanıklılık analizi için uzman mühendislik danışmanlığı alın.
Ücretsiz keşif ve 10 dakikada şeffaf bütçe teklifi.
Rezidans & Lüks Site Yönetimi
7/24 Concierge, VIP güvenlik ve lüks mülk operasyonları.
Alo Yönetim Hukuk & Tesis Kurulu
Tesis Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu Uzmanı
