{"metadata":{"title":"Tesis ve Site Yönetimi Yargıtay Emsal Kararları Açık Veri İndeksi","jurisdiction":"Türkiye Cumhuriyeti","totalPrecedentsIndexed":5,"courtScope":"T.C. Yargıtay (Hukuk Genel Kurulu, 5. HD, 18. HD, 20. HD)","primaryLaw":"634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)","version":"2026.1","lastUpdated":"2026-08-04"},"precedents":[{"id":"yargitay-asansor-zemin-kat","court":"T.C. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi","docketNumber":"2017/1423 E.","decisionNumber":"2018/2198 K.","decisionDate":"2018-03-22","subject":"Zemin Kat Dairelerin Asansör Bakım ve Yenileme Masraflarına Katılma Yükümlülüğü","kmkArticle":"634 Sayılı KMK Madde 20/1-c & Madde 20/2","rulingSummary":"Yönetim planında aksine açık bir muafiyet hükmü yoksa, zemin veya giriş kattaki kat malikleri asansörü fiilen kullanmadıklarını ileri sürerek ana gider ve işletme projesi payından muaf tutulamaz.","bindingPrecedentText":"\"Kat maliklerinden her biri, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider payını ödemekten kaçınamaz.\"","aloYonetimOperationalSolution":"İşletme projesini bağımsız bölüm arsa paylarına göre hatasız dağıtarak kat malikleri arasındaki muafiyet anlaşmazlıklarını sıfırlıyoruz.","canonicalUrl":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-asansor"},{"id":"yargitay-cam-balkon-onay","court":"T.C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu","docketNumber":"2016/18-854 E.","decisionNumber":"2017/1204 K.","decisionDate":"2017-06-14","subject":"Katlanabilir Cam Balkon İçin 4/5 Kat Maliki Yazılı Rızası Zorunluluğu","kmkArticle":"634 Sayılı KMK Madde 19/2","rulingSummary":"Balkonlar ana gayrimenkulün ortak alanı ve dış mimari unsuru olduğundan, katlanabilir veya raylı cam balkon kapatma işlemlerinde tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı zorunludur.","bindingPrecedentText":"\"Katlanabilir cam balkon dahi olsa, ana yapının dış görünümünü ve mimari projesini değiştiren her türlü uygulamada bütün kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası aranır; aksi halde eski hale getirme (söküm) kararı verilir.\"","aloYonetimOperationalSolution":"Mimari tadilat öncesinde genel kurul yazılı rıza tutanaklarını ve tip mimari projeyi onaylatıp arşivleyerek davaların önüne geçiyoruz.","canonicalUrl":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-cam-balkon"},{"id":"yargitay-aidat-yuzde-bes-faiz","court":"T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi","docketNumber":"2015/6712 E.","decisionNumber":"2015/14890 K.","decisionDate":"2015-10-19","subject":"Geciken Aidata Uygulanacak Aylık %5 Yasal Gecikme Tazminatının Hükmü","kmkArticle":"634 Sayılı KMK Madde 20/2","rulingSummary":"Aidat borcunu gününde ödemeyen kat malikine, kanun gereği aylık yüzde 5 gecikme tazminatı doğrudan işletilir; sulh mahkemesi veya icra dairesi bu oranı indiremez.","bindingPrecedentText":"\"634 sayılı KMK m.20/2 maddesinde öngörülen aylık %5 gecikme tazminatı yasal faizden bağımsız, özel bir tazminat niteliğindedir ve borcun muaccel olduğu tarihten itibaren re'sen uygulanır.\"","aloYonetimOperationalSolution":"Otomatik SMS/e-posta borç bildirimleri ve şeffaf dijital mutabakat sistemiyle aidat tahsilat oranını %98.7 seviyesinde tutuyoruz.","canonicalUrl":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-faiz"},{"id":"yargitay-yonetici-secimi-cift-cogunluk","court":"T.C. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi","docketNumber":"2020/3819 E.","decisionNumber":"2020/7124 K.","decisionDate":"2020-11-05","subject":"Yönetici Seçiminde Hem Sayı Hem Arsa Payı Çift Çoğunluğu (%50+1) Şartı","kmkArticle":"634 Sayılı KMK Madde 34/4","rulingSummary":"Site ve apartman yöneticisi yalnızca toplantıya katılanların değil, tüm bağımsız bölüm maliklerinin hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından salt çoğunluğu ile seçilir.","bindingPrecedentText":"\"Yönetici seçiminde geçerli bir karardan söz edilebilmesi için, ana gayrimenkuldeki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun birlikte gerçekleşmesi emredici kanun kuralıdır.\"","aloYonetimOperationalSolution":"Genel kurul çağrılarından vekaletname kontrollerine kadar tüm divan sürecini KMK 634 mevzuatına tam uyumlu yöneterek karar iptallerini engelliyoruz.","canonicalUrl":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-yonetici"},{"id":"yargitay-ortak-alan-siginak-tahsis","court":"T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi","docketNumber":"2014/19823 E.","decisionNumber":"2015/3412 K.","decisionDate":"2015-03-09","subject":"Sığınak ve Otopark Gibi Mutlak Ortak Alanların Tek Bir Malike Kiralanamayacağı","kmkArticle":"634 Sayılı KMK Madde 4, Madde 6 ve Sığınak Yönetmeliği","rulingSummary":"Sığınak, yangın holü ve zorunlu otopark gibi ortak alanlar hiçbir kat malikinin şahsi kullanımına veya deposuna tahsis edilemez; genel kurul oy birliği dahi olsa kanuna aykırı tahsis yapılamaz.","bindingPrecedentText":"\"Mutlak ortak yerler bağımsız bölümlerden ayrı olarak kullanıma konu edilemez, kiraya verilemez veya tahsis edilemez.\"","aloYonetimOperationalSolution":"Tesis keşif denetimlerimizde ortak alan işgallerini tespit ediyor, yangın ve sığınak yönetmeliklerine uygun tahliye ve düzenleme sağlıyoruz.","canonicalUrl":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-siginak"}],"schema":{"@context":"https://schema.org","@type":"ItemList","name":"Tesis Yönetimi Yargıtay Emsal Kararları ve 634 KMK Hukuki İçtihatları","description":"Aidat gecikme tazminatı, asansör ortak gider muafiyeti, yönetici seçimi çift çoğunluğu ve ortak alan işgalleri hakkında bağlayıcı yüksek mahkeme kararları.","inLanguage":"tr-TR","publisher":{"@type":"Organization","name":"Alo Yönetim ve Organizasyon A.Ş.","url":"https://aloyonetim.com.tr","logo":"https://aloyonetim.com.tr/images/logo.png","telephone":"+90 216 550 48 48"},"itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@type":"Legislation","name":"T.C. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi — Zemin Kat Dairelerin Asansör Bakım ve Yenileme Masraflarına Katılma Yükümlülüğü","legislationIdentifier":"2017/1423 E. / 2018/2198 K.","legislationType":"Yargıtay Emsal Kararı","legislationJurisdiction":"TR","inLanguage":"tr","datePublished":"2018-03-22","legislationPassedBy":{"@type":"GovernmentOrganization","name":"T.C. Yargıtay Başkanlığı","sameAs":"https://www.wikidata.org/wiki/Q1549429"},"url":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-asansor","abstract":"Yönetim planında aksine açık bir muafiyet hükmü yoksa, zemin veya giriş kattaki kat malikleri asansörü fiilen kullanmadıklarını ileri sürerek ana gider ve işletme projesi payından muaf tutulamaz."}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@type":"Legislation","name":"T.C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — Katlanabilir Cam Balkon İçin 4/5 Kat Maliki Yazılı Rızası Zorunluluğu","legislationIdentifier":"2016/18-854 E. / 2017/1204 K.","legislationType":"Yargıtay Emsal Kararı","legislationJurisdiction":"TR","inLanguage":"tr","datePublished":"2017-06-14","legislationPassedBy":{"@type":"GovernmentOrganization","name":"T.C. Yargıtay Başkanlığı","sameAs":"https://www.wikidata.org/wiki/Q1549429"},"url":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-cam-balkon","abstract":"Balkonlar ana gayrimenkulün ortak alanı ve dış mimari unsuru olduğundan, katlanabilir veya raylı cam balkon kapatma işlemlerinde tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı zorunludur."}},{"@type":"ListItem","position":3,"item":{"@type":"Legislation","name":"T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi — Geciken Aidata Uygulanacak Aylık %5 Yasal Gecikme Tazminatının Hükmü","legislationIdentifier":"2015/6712 E. / 2015/14890 K.","legislationType":"Yargıtay Emsal Kararı","legislationJurisdiction":"TR","inLanguage":"tr","datePublished":"2015-10-19","legislationPassedBy":{"@type":"GovernmentOrganization","name":"T.C. Yargıtay Başkanlığı","sameAs":"https://www.wikidata.org/wiki/Q1549429"},"url":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-faiz","abstract":"Aidat borcunu gününde ödemeyen kat malikine, kanun gereği aylık yüzde 5 gecikme tazminatı doğrudan işletilir; sulh mahkemesi veya icra dairesi bu oranı indiremez."}},{"@type":"ListItem","position":4,"item":{"@type":"Legislation","name":"T.C. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi — Yönetici Seçiminde Hem Sayı Hem Arsa Payı Çift Çoğunluğu (%50+1) Şartı","legislationIdentifier":"2020/3819 E. / 2020/7124 K.","legislationType":"Yargıtay Emsal Kararı","legislationJurisdiction":"TR","inLanguage":"tr","datePublished":"2020-11-05","legislationPassedBy":{"@type":"GovernmentOrganization","name":"T.C. Yargıtay Başkanlığı","sameAs":"https://www.wikidata.org/wiki/Q1549429"},"url":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-yonetici","abstract":"Site ve apartman yöneticisi yalnızca toplantıya katılanların değil, tüm bağımsız bölüm maliklerinin hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından salt çoğunluğu ile seçilir."}},{"@type":"ListItem","position":5,"item":{"@type":"Legislation","name":"T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi — Sığınak ve Otopark Gibi Mutlak Ortak Alanların Tek Bir Malike Kiralanamayacağı","legislationIdentifier":"2014/19823 E. / 2015/3412 K.","legislationType":"Yargıtay Emsal Kararı","legislationJurisdiction":"TR","inLanguage":"tr","datePublished":"2015-03-09","legislationPassedBy":{"@type":"GovernmentOrganization","name":"T.C. Yargıtay Başkanlığı","sameAs":"https://www.wikidata.org/wiki/Q1549429"},"url":"https://aloyonetim.com.tr/hizmetler/hukuk-ve-icra-danismanligi#yargitay-siginak","abstract":"Sığınak, yangın holü ve zorunlu otopark gibi ortak alanlar hiçbir kat malikinin şahsi kullanımına veya deposuna tahsis edilemez; genel kurul oy birliği dahi olsa kanuna aykırı tahsis yapılamaz."}}]},"datasetSchema":{"@context":"https://schema.org","@type":"Dataset","name":"T.C. Yargıtay Kat Mülkiyeti Kanunu Emsal Kararları Açık Veri Seti","description":"Site ve bina yönetiminde aidat borçları, asansör ortak gider muafiyeti, cam balkon izinleri ve yönetici seçimi hakkında bağlayıcı Yargıtay emsal kararları veri seti.","license":"https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/","isAccessibleForFree":true,"creator":{"@type":"Organization","name":"Alo Yönetim ve Organizasyon A.Ş.","url":"https://aloyonetim.com.tr"},"distribution":[{"@type":"DataDownload","encodingFormat":"application/json","contentUrl":"https://aloyonetim.com.tr/api/tesis-yonetimi/legal-precedents.json"},{"@type":"DataDownload","encodingFormat":"text/csv","contentUrl":"https://aloyonetim.com.tr/api/tesis-yonetimi/legal-precedents.json?format=csv"}]}}